2025 상업용 부동산 투자, 지금이 기회의 시간 🧭

2025년 봄, 수도권 상업용 부동산 투자 기회가 쏟아진다?

최근 부동산 시장은 관망세가 짙어지고 있지만, 상업용 부동산 시장에는 꽤 괜찮은 투자 기회들이 속속 등장하고 있습니다. 특히 수도권 핵심 입지에 위치한 우량 매물들은 안정적인 수익을 기대할 수 있어 눈여겨볼 만합니다. 매일경제에 소개된 '4월 7일 추천 상업용 매물 리스트'를 중심으로 투자 포인트를 짚어보겠습니다.

강남대로, 테헤란로: 기업 사옥 매물에 주목해야 하는 이유

강남, 그중에서도 테헤란로는 여전히 기업들의 뜨거운 관심을 받는 곳입니다. 수익형 부동산은 물론, 사옥 용도로도 매력적인 지역이죠.

• 강남구 테헤란로 신축 용지: 초역세권에 위치한 이 용지는 용적률 800%로 개발 잠재력이 높습니다. IT 기업이나 스타트업 사옥으로 적합하며, 주변 리모델링 추세를 고려했을 때 장기적인 자산 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.
• 강남구 강남대로 신축 용지: 구조조정으로 급매로 나온 매물입니다. 용적률 1120%라는 파격적인 조건으로, 오피스 수요가 높은 지역 특성상 대형 건설사나 리츠 운용사에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

[투자 TIP] 사옥 용지를 선택할 때는 용적률뿐만 아니라 면적당 분양가 수익성을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 테헤란로 주변 시세를 고려하여 사업성을 검토한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 겁니다.

서초구, 중구: 코너 상가의 힘, 눈에 띄어야 돈이 보인다

광고 효과와 접근성이 중요한 지역에서는 코너 상가나 삼면 노출형 빌딩이 유리합니다. 모델하우스, 전시관, 본사 사옥 등으로 활용하기 좋죠.

• 서초구 삼면 코너 빌딩: 개방성과 가시성이 뛰어나 전시 공간이나 쇼룸으로 활용하기 좋습니다. 차량 통행량과 유동 인구가 많은 곳이라 기업 홍보 효과를 극대화할 수 있습니다.
• 중구 근생 빌딩: 을지로와 명동 상권 경계에 위치한 이 빌딩은 소형 상권 투자의 좋은 예시입니다. 최근 청년 창업 거리로 변모하고 있는 을지로의 임대 시장은 활발하며, 1층 상가 임대 수익률도 4~6%로 준수합니다.

[컨설팅 사례] 부산에 있는 한 가전업체는 서초구 코너 빌딩을 매입하여 수도권 마케팅 거점으로 활용하고 있습니다. 오프라인 홍보 효과가 중요한 업종에서는 좋은 투자 전략이 될 수 있습니다.

초역세권 상가 vs 신도시 상가, 당신의 선택은?

서울 도심만큼 큰 금액은 아니지만, 알짜 수익형 투자를 원한다면 수도권 신도시 상가도 좋은 선택입니다. 특히 '직영점 임대 중'인 상가는 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

• 오산 세교신도시 편의점 상가: 대기업 본사 직영 점포로 장기 임대 계약이 체결되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 향후 개발 호재도 풍부한 지역입니다.
• 동탄2 동탄역 1층 상가: 탄탄한 상권과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 유명 음식점이 입점해 있습니다. 대규모 주거 단지 입주가 완료되어 공실 위험이 적습니다.

[전문가 진단] 수도권 외곽 상가일수록 어떤 브랜드가 입점했는지 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 본사 직영인지, 프랜차이즈인지, 개인 창업자인지에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

지금은 미래를 보는 투자가 필요한 시점

현재 상업용 부동산 시장은 금리, 물가 변동 등 외부 변수에 민감하게 반응하고 있습니다. 하지만 장기적인 관점에서 자산 운용을 고려하는 투자자들은 실사용 가치, 수익성, 입지 등을 꼼꼼히 따져 투자에 나서고 있습니다. 불확실성이 큰 시기일수록 차별화된 기회를 잡을 수 있다는 점을 기억해야 합니다.

[투자 체크리스트]

• 용적률 기준 및 지역 계획 확인
• 임차인 현황 점검
• 임대 보증금 및 수익률 분석
• 개발 제한 사항 및 규제 여부 파악
• 매입 후 활용 시나리오 작성

지금은 꼼꼼한 분석을 통해 미래 가치를 선점해야 할 때입니다.

본 글은 2025년 4월 7일 매일경제 '추천 매물' 보도를 바탕으로 작성되었습니다.